The Single Best Strategy To Use For 新盤收樓

The Single Best Strategy To Use For 新盤收樓

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經過前兩篇專輯講解的「買新樓預備攻略」、「一手樓銷售流程大解構」，相信精明的準買家已經掌握如何做好準備，細閱樓書、實地考察、參觀示範單位；還要小心細閱價單、銷售安排及成交紀錄冊等；同時選取合適按揭貸款計劃，才簽訂臨時買賣合約、正式買賣合約而避免「中伏」。接下來，便是準業主最期待的畫面——收樓，當中涉及甚麼程序、入伙時要注意的事項、遲或早收樓該如何應對？本文繼續為你一一講解。

由於以清水樓交樓，所以屋苑附近會有大量裝修公司廣告 注意二：鋪木地板記住先盪平地台

就期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所︰的近律師行、國浩律師（香港）事務所、高李葉律師行、何耀棣律師事務所、司力達律師樓

若然預算較多，選擇更換所有廚廁的磁磚，同時安裝浴室企缸及其他潔具。在裝修拆除原有磁磚時，記得小心震穿防水層，可於拆除牆磚後，先重造防水層，才重新鋪磚。

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確保單位已準備「交吉」：如果在交樓前，單位內仍留有上一手業主的個人財物，即代表單位並未「交吉」。有關財物會阻礙物業擁有權，顯示該單位仍有意圖作個人用途，因此，法庭可判斷該單位為「未交吉」，買家可要求「踢契」，而賣家亦需退回訂金。

火險全名為樓宇結構保險，是每位準業主向銀行申請樓宇借貸按揭時，必需購買的保險，銀行用以保障該物業的價值，保單受益人為提供按揭貸款的銀行，而保險公司則會為遭受火災或類似的意外事件造成的損失提供賠償。在香港，火險主要受保範圍通常包括火災、爆炸、閃電、雷擊、水災、風災、車輛撞擊等因素。

如買家對物業狀況有不滿，可透過律師向賣方提出交涉，協調處理方法（多數是用錢解決）並繼續交易。

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作為一位聰明的買家，應根據我們建議簽臨約後馬上申請按揭。如無意外，銀行將於成交前一個月批核貸款並完成處理批核程序。客人亦應於成交前數星期到律師樓辦妥文件。只要解決以上兩點，律師樓與銀行便會於成交日將買家申請的貸款轉賬到賣家律師樓完成成交程序。基本上，客人在這方面不需要過於操勞，只需要委託有口碑的律師樓（延伸閱讀：

如果單位物業尚未供滿，依然有按揭未還清，原則上要獲得承按人一方允許，才可出租物業。對於向銀行敍造一按的物業，按揭成數在五成或以下，並向銀行申明並非自住用途，便可按需要自行放租。如果是二按的話，則必須向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。若毅然將單位放租，有機會被銀行追加貸款利息、收回貸款，及承受法律後果。

地產代理會為買賣雙方預備臨時買賣合約，除列明成交價及物業基本資料外，一般亦包括交易日期、單位內櫳狀況備註事項（如是否曾改動間隔）、連同哪些傢俬電器交吉，以至雙方須向地產代理支付的佣金等事項。

你的相關財務文件，也需在這階段提交，包括但不限於臨時買賣合約、工作證明、最近三個月的收入證明、最近年度稅單等。銀行審查後，順利的話銀行就會提出予你的貸款條款，你就能往銀行簽貸款條件信作實。然後在交易日前，你與擔保人（如有）到律師樓簽署按揭契據及其他銀行要求的文件，這時你的交易就大致安全了。

驗樓專家賴達明「明哥」認為，業主面對的種種裝修陷阱，源於不良裝修公司「掠水」及慳工時的心態，要減低「中伏」機會，就要好好了解他們的「掠水」手法。他建議，業主簽署裝修合約前宜白紙黑字列明完工日期，還有所包括的項目及收費，清單要詳細，避免模糊字眼，以免被人誤導後加項目。而每個工序完成前要拍照作紀錄，驗好樓才交尾數。

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